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马来西亚房产值不值得投资?马来西亚房产投资风险在哪些方面
发布时间:2019-07-22            阅读量:485            来源: 优豪宅     分享按钮
摘要:马来西亚是“一带一路”战略的重要节点,通过中马两国在贸易等领域的紧密合作,经济方面必将带来质的飞跃,成为当之无愧的直接受益国。随着经济水平的日益提高,大马将受到投资者的瞩目,以吸纳更多外资的注入,形成良性循环。

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 马来西亚房产值不值得投资

 就投资角度来讲,马来西亚的房屋还是非常具有投资价值的。

         1、投资收益高。根据《房地产指南》公布的2015年数据显示,在亚洲众多国家和地区中,对于一套位于主要城市建筑面积为120平方米的住宅来说,马来西亚租赁投资收益率达到6.21%,远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。

         2、马来的房屋价格低且房子是长期产权,购买时按套内面积计算无公摊。

         3、马来西亚是“一带一路”战略的重要节点,通过中马两国在贸易等领域的紧密合作,经济方面必将带来质的飞跃,成为当之无愧的直接受益国。随着经济水平的日益提高,大马将受到投资者的瞩目,以吸纳更多外资的注入,形成良性循环。

        4、马来西亚的“第二家园计划”也带动了整个马来西亚当地房产地产市场的火热。

 

     马来西亚房产投资风险在哪些方面?

       

        1、必须了解当地的市场环境

         拿一带一路举例,中国现在大力推广一带一路,在有些国家的房产市场中,居民拥有房产的比例高,也就意味着出租比率非常低,租户市场也非常小,那么,这种类型的国家是不值得投资的。虽然国家倡议一带一路,但我们也不能盲目的去投资,还是要去熟习当地的文化和政策,政治稳定的市场对投资者也很重要!

       2、了解当地税制问题

       目前主流的投资国家中,加拿大的税是比较高的,美国是18%-25%,这也是美亚集中做美国房产的原因,美国的实际很简单。

      3、是否有亲戚朋友在当地居住

        如果当地有熟人,就不用依赖代理公司了,某些代理公司在流程操作方面可能会存在弊端。例如,如果有熟人在澳洲居住,房子出现问题有人能及时帮你去处理,但这也不是长久之计,此时就需要找专业的代理公司帮你去处理。

      4、了解当地法律和交易流程

         马来西亚是一个英式国家,具有健全的法律体系,而合同则是一个标准的法令文件,任何人无权修改和变动,并且在所有的手续都会有律师处理相关的手续,所以在买卖合同内容上其实是没有必要纠结的。

        你所需要做功课的则是,作为一个外国人,在当地购房有什么限制?由于每一个州的政策都不一样,包括外国人购房的低门槛,也就是您在当地必须购买多少钱的物业才可以?购买中间的费用都有哪些?是不是有附加税以及持有期间会产生哪些费用等问题?整个交易的流程又是怎么样的?这些问题在出发去马来西亚看房前需要做详尽了解。当然,如果你选择我们,这些问题,我们都会为您详细了解答。

        5、地段最重要

李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,是地段,是地段,第三还是地段。”一语破的。市区的破旧老房子依然可以卖出“天价”,靠近交通站点的房子价格普遍较高。根据历史数据来看,优势地段的楼盘在楼市低迷期下降幅度较小,而在楼市复苏时期会更快恢复元气。

想在马来西亚投资房产,吉隆坡是其大城市,现在正在推行大吉隆坡计划,目标在10年之内这个城市形成1000万人口。经济学家任泽平曾说:判断一个城市房价趋势,长期看人口、中期看土地、短期看金融。其实上,近年来吉隆坡的房价涨幅已经证明了这一点。

 6、明确预算和购房需求

         很多人在买房时如果不能明确自身的买房需求,那马来西亚的过程就会变的要么容易冲动或要么纠结,甚至买不到自己心仪的房产。因此下手前一定要确认自身需求如果是投资需求则要考虑发展空间,租金收益、周边房屋的空置率等等这都是要考虑的因素。

        还有一个需要明确的是可以在马来西亚买房的预算,根据预算和需求才能精明的筛选心仪的房子。

         7、找到值得信赖的服务机构

        海外购房是一个漫长而又手续繁琐的过程,虽然马来西亚的买卖过程有律师协助,但是还是需要一个专业的值得信赖的服务机构,能够协助处理您购房以及售后的服务流尤其是交房后的管理包括转卖、出租等等。如果您选择我们,这些都不需要您去操心。


        通过这篇的阅读,希望对大家有所帮助,如若还有马来西亚投资,马来西亚房产资讯此方面的问题,您可以继续阅读文章下方的相关阅读,专业的顾问一定可以满足您的需求。

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