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越南胡志明市房产市场租金收益减少
发布时间:2019-07-23            阅读量:372            来源: 优豪宅     分享按钮
摘要:考虑到胡志明市对出租房屋的需求,Batdongsan.com.vn副总经理Nguyen Quoc Anh先生表示,房屋住宅的高价格使大城市的房产更难出租,特别是胡志明市。因此,出租公寓总是需求量很大。

 随着现有强力竞争的增加,胡志明市房产市场的公寓租金收入正在降低。

 

公寓出租有难度

 

为了投资租赁,花费23亿美元在第8区Ta Quang Buu地区的一个项目购买建筑面积为68㎡的公寓,第3区一家媒体公司的人力资源经理Quoc Tuan先生说,感到沮丧,因为这项投资没有像预期的那样有利可图。2017年,当项目正在进行时,他借了50%的银行资金在这里买了2套公寓,一套住,一套再租。在购买时,他发现该地区邻近项目的租金价格,最低利润可以达到6-7%,新项目也要高得多。到2018年中期,当该项目被移交时,Tuan先生发布的租金为1400万越南盾/月,但近3个月却仍然没有租户。


“这个项目的很多公寓都在出租,很多低层的租赁价格只有750-10万平方米,因此我不得不接受将租金降低到1200万越南盾/月。起初,有长期租户,但后来很难找到。我不得不接受空白,不得不接受800万越南盾/月的短期租金。计算租金利润低于5%/年,远低于原先预期。“


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胡志明市Southgate Tower效果图


租金降低,租金需求增加的悖论

 

考虑到胡志明市对出租房屋的需求,Batdongsan.com.vn副总经理Nguyen Quoc Anh先生表示,房屋住宅的高价格使大城市的房产更难出租,特别是胡志明市。因此,出租公寓总是需求量很大。


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胡志明市宝石河滨公寓效果图

 

 

胡志明市住宅出租现况

 

根据Batdongsan.com.vn 2019年初的统计数据,胡志明市的租赁公寓搜索量增长强力,部分地区达到80%。具体而言,2月份8区的租金需求与1月相比意外增加了80%.Tu Duc和Binh Chanh地区的租金下降了31%,12区减少了26%,Go Vap减少了24%。 %。与此同时,7区是两个月内出租公寓搜索次数最多的地区。然而,租金需求大多属于小规模的产品线,从建筑面积为45-57㎡,而分租的需求则属于建筑面积为65-80㎡的公寓,属于高端产品线。

 

与增加的租金需求相反,公寓租金价格显示出下降的迹象。根据Batdongsan.com.vn的数据,截至10月6日,平均租金与农历新年前相比,如1区,2区,4区,8区,Tan Binh区,减少约10-14%。租金的持续下降也导致公寓的租金收入在2019年第一季度继续下降。如果2017年的租金收入约为7-8%,那么2018年将降至6-6.7%,目前仅为5-5.9%。


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越南河内市格林公寓效果图

 

具体而言,高端公寓的盈利率仅为4.4%/年,而中端公寓的盈利率为5.7%,平均为5.9%。如果在2018年期间,高端公寓类型的租金收入可高达6.8%,而中间产品线的租金收入可高达6%,目前的数字相当低。这是市场的一个悖论,意味着投资者必须花更多的钱但却会降低利润。

 

据预测,从现在到2020年,胡志明市将有4万套公寓交付,其中60-70%为高端细分市场。在一揽子高端公寓住宅中,有60-70%的公寓可供出租。这种情况将继续影响出租公寓的收入预期。



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