随着现有强力竞争的增加，胡志明市房产市场的公寓租金收入正在降低。

公寓出租有难度

为了投资租赁，花费23亿美元在第8区Ta Quang Buu地区的一个项目购买建筑面积为68㎡的公寓，第3区一家媒体公司的人力资源经理Quoc Tuan先生说，感到沮丧，因为这项投资没有像预期的那样有利可图。2017年，当项目正在进行时，他借了50％的银行资金在这里买了2套公寓，一套住，一套再租。在购买时，他发现该地区邻近项目的租金价格，最低利润可以达到6-7％，新项目也要高得多。到2018年中期，当该项目被移交时，Tuan先生发布的租金为1400万越南盾/月，但近3个月却仍然没有租户。

“这个项目的很多公寓都在出租，很多低层的租赁价格只有750-10万平方米，因此我不得不接受将租金降低到1200万越南盾/月。起初，有长期租户，但后来很难找到。我不得不接受空白，不得不接受800万越南盾/月的短期租金。计算租金利润低于5％/年，远低于原先预期。“

胡志明市Southgate Tower效果图

租金降低，租金需求增加的悖论

考虑到胡志明市对出租房屋的需求，Batdongsan.com.vn副总经理Nguyen Quoc Anh先生表示，房屋住宅的高价格使大城市的房产更难出租，特别是胡志明市。因此，出租公寓总是需求量很大。

胡志明市宝石河滨公寓效果图

胡志明市住宅出租现况

根据Batdongsan.com.vn 2019年初的统计数据，胡志明市的租赁公寓搜索量增长强力，部分地区达到80％。具体而言，2月份8区的租金需求与1月相比意外增加了80％.Tu Duc和Binh Chanh地区的租金下降了31％，12区减少了26％，Go Vap减少了24％。 ％。与此同时，7区是两个月内出租公寓搜索次数最多的地区。然而，租金需求大多属于小规模的产品线，从建筑面积为45-57㎡，而分租的需求则属于建筑面积为65-80㎡的公寓，属于高端产品线。

与增加的租金需求相反，公寓租金价格显示出下降的迹象。根据Batdongsan.com.vn的数据，截至10月6日，平均租金与农历新年前相比，如1区，2区，4区，8区，Tan Binh区，减少约10-14％。租金的持续下降也导致公寓的租金收入在2019年第一季度继续下降。如果2017年的租金收入约为7-8％，那么2018年将降至6-6.7％，目前仅为5-5.9％。

越南河内市格林公寓效果图

具体而言，高端公寓的盈利率仅为4.4％/年，而中端公寓的盈利率为5.7％，平均为5.9％。如果在2018年期间，高端公寓类型的租金收入可高达6.8％，而中间产品线的租金收入可高达6％，目前的数字相当低。这是市场的一个悖论，意味着投资者必须花更多的钱但却会降低利润。

据预测，从现在到2020年，胡志明市将有4万套公寓交付，其中60-70％为高端细分市场。在一揽子高端公寓住宅中，有60-70％的公寓可供出租。这种情况将继续影响出租公寓的收入预期。

以上是优豪宅小编整理的资料，部分来源于网络，若侵权请联系删除！