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听巴菲特讲投资,我觉得菲律宾房产可投!
发布时间:2019-07-13            阅读量:391            来源: 优豪宅     分享按钮
摘要:从2011年开始,菲律宾的房价就是一路上涨,今年已经是处于房价上涨的第八年,房产投资市场相对成熟。在过去的几年内,菲律宾国内市场对于高端房产的租赁需求也达到了7%~9%的增幅,并根据业内人士推测,随着菲律宾经济的不断发展,这种需求还会不断上涨。

“别人贪婪的时候我恐惧,别人恐惧的时候我贪婪!”

一直很喜欢这句出自“股神”巴菲特之口的投资界至理名言,这句话也几乎完整的概括了巴菲特在过去长达60年的投资生涯中所有交易原则的核心精神。


而当我们这个年入花甲的“股神”宣布大举进军全球房地产时,你是否会为他感到震惊?5月4日,举世瞩目的巴菲特股东大会正式召开,沃伦·巴菲特和他的老搭档查理·芒格在六个小时内回答了全球投资人的55个问题,不知道大家听完这场会议有何收获?



如果没有那先来看看我先给大家分享一下我收获到的在房产投资方面也能行的至理名言。

1、我们应该永远持有某样东西。对于中国人来讲,房产为王的观念根深蒂固。住宅项目一直是中国海外投资项目的首选,并且已经有很多国人已经在海外买了房。

2、投资自己熟悉的领域。比如说5G等科技行业,即便是巴菲特很看好,但是对于不熟悉的领域他也不会贸然投资。这一点也可以放到房地产业,对于一时新兴的房地产市场,盲目跟进并不明智,为何不选择已经成熟的可以看得明白的市场进行投资呢?

3、现金流的保障很重要。对于投资者来说,永远不要在事情发生时没有任何准备,而投资房产你能得到一笔相对比较稳定的现金流,相对于股票基金,房租才是是看得见摸得着真金白银。

在深入理解“股神”这些投资名言后,我决定为大家看一看被称作“海外投资新宠”的菲律宾房产投资市场到底值不值得您的青睐!

经济发展有看点


作为衡量国家经济发展水平和经济繁荣程度的重要指标,“亚洲经济四小虎”之一的菲律宾已经连续7年经济增长率达到6%以上,2018年的GDP增长为6.2%,排名世界第五,仅次于中国的6.6%。根据TRADING ECONOMICS最新数据显示,菲律宾GDP第一季度增长率已经达到6.3%。


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菲律宾GDP第一季度增长率


国际货币基金组织(IMF)的《世界经济展望》中预测:菲律宾未来两年GOP增长将超过7%,成为东南亚经济增长最快及全世界第二快的国家。同时,世界各大知名金融机构普遍预测菲律宾将有持续10年以上的黄金增长,成为世界经济发展的又一引擎经济发展,人均收入普遍提高,房地产自然成为人们消费投资的大宗商品之一。



人口结构年轻化

经济增长取决于内生消费。内生消费的长期驱动力是人口结构和城市化,也就是年轻人在城市定居。菲律宾现有人口据估计约有1.07亿,并且多年来稳步增长。


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菲律宾人口统计示意图


而且它的人口结构非常年轻,它的整个年龄结构呈现金字塔结构,年龄平均值为24岁,竟然比印尼和越南这样的人口庞大的东盟国家还要低。相比较而言,当中国和日本等亚洲国家在面临老龄化问题的时候,菲律宾却拥有大量的青年劳动力,而这就是经济可持续发展的根本力量。


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菲律宾人口结构示意图


而且菲律宾是东亚唯一一个信仰天主教的国家,众所周知,天主教是不允许堕胎的,这也意味着它的人口增长率将会以2%的增长率持续增长,菲律宾至少还能享受人口红利40年,无论是买房需求还是租房需求都是巨大的。

投资环境吸引人

近年来,菲律宾作为中国“一带一路”的沿线国,与中国关系持续升温,政治互信不断加深,各领域务实合作成果丰硕。

作为拥有华裔血统的菲律宾总统杜特尔特于2107年提出一项名为“大建特建”的大规模基础设施计划,将在2017年到2022年的六年间投资约1.16亿人民币进行基础建设。

而据菲律宾官方数据显示,全国现在大约有600多个新的价值1,800亿美元基础设施项目在建或筹备之中。通过Dutertenomics(杜特尔特经济学),政府大规模的“大建特建”计划旨在发展大规模、高效率的基础设施项目,这将帮助投资者创造一个快速高效的商业环境,为菲律宾创造更多投资与就业机会。

而且受经济的影响,从2011年开始,菲律宾的房价就是一路飙升,今年已经是处于房价上涨的第八年,房产投资市场相当成熟。在过去的几年内,菲律宾国内市场对于高端房产的租赁需求也达到了7%~9%的增幅,并根据业内人士推测,随着菲律宾经济的不断发展,这种需求还会不断上涨。

菲律宾最大的不确定性就是杜特尔特之后的领导人是否能够继续保持与中国的良好合作关系。

潜力巨大的首都马尼拉

马尼拉作为菲律宾的首都,也是菲律宾经济文化和交通中心,在国际大都市排名前三十,是在全世界最具国家化的城市之一,被人们称作“亚洲的曼哈顿”。其目前房价每平均价约在人民币2-3万之间,大大低于其他国际一线城市,升值潜力巨大!

而且在上面提到的菲律宾600多个新的在建或筹备中的基础设施项目,有将近一半都在马尼拉。价值70亿美元的菲律宾第一条地铁系统,贯穿了马尼拉主要商业中心。马尼拉这座城市占尽了基建红利,之后房市的发展将会更加稳健,低价和房价的上涨也是必然。

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乔布斯国际公寓效果图


经济学中有个词叫做“看不见的手”,近两年大量涌入菲律宾的中国民众也成为了马尼拉房价飙升的主力推手,尤其是在旅游业和博彩业方面,这也是无可辩驳的事实,

从租金回报率来看:2018年,ZipMatch的数据科学团队查看了马尼拉大都会地产的数据,得出马尼拉大都会各城市的平均租金收益率为6.51%至7.98%。若将房子用于出租,所得租金收入将十分可观,不止是赚了房产升值的差价,别人还帮你养房,正所谓进可攻,退可守,当然也符合了巴菲特的投资理念:现金流保障很重要。

巴菲特说:无论才华有多高、付出的努力有多少,有些事还是需要时间的。你不可能让九个女人怀孕,然后寄望一个月后得到一个孩子。其实,投资的增长和人生的成长都是需要时间的,心急吃不了热豆腐。






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